남의 집에 전세로 사는 세입자가 반드시 챙겨야 할 것 중 한 가지만 꼽는다면 그것은 ‘확정일자’다.

▲ 운영위원회를 주관하고 있는 배성근 지부장의 모습

확정일자 효력은 상당히 강력하다. 정상적으로 입주와 전입신고를 마치고 확정일자를 받은 세입자는 선순위 설정이나 가압류만 없다면 빌려 쓰는 집이 경매로 넘어가더라도 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있다. 이를 ‘우선변제권’이라고 한다.

세입자로서는 절차도 간단하고 비용도 거의 들지 않으므로 반드시 확정일자를 받아놓는 것이 좋다.

▲ 특강에 참석~

확정일자는 보증금을 돌려받기 위해 별도로 임차보증금 반환 청구소송을 제기해 승소 판결을 얻어야 하지만 전세권 설정등기를 한 전세권자는 판결절차 없이도 직접 경매를 신청할 수 있다.

권리위에 잠자는 사람 보호해주지 않듯이 이처럼 간단하게 자기가 챙겨야 할 것을 반드시 해 놓으면 나중에 자기 권리를 주장하여 손해를 보는 일이 없을 것이다.

▲ 경북지부 공인중개사들과 함께

                    ▲ 경북대학교 경제학과 졸업

                    ▲ 경산시 소재 예주공인중개사사무소 대표

                    ▲ 대한공인중개사협회 전임교수

                    ▲ 세계인권연맹 전문위원

                    ▲ 법무부 대구·경북 범죄예방 위원

                    ▲ 한나라당 경상북도 중앙위원회 부회장

                    ▲ 한나라당 경산·청도 홍보위원회 회장

                    ▲ Christopher 리더쉽 22기 회장

                    ▲ 2006년 올해의 공인중개사 대상 수상

                    ▲ 2006년 ‘올해를 빛낸 아름다운 경영인’ 선정

                    ▲ 2007년 ‘자랑스런 대한민국 CEO’ 대상

                    ▲ 시사뉴스 PEOPLE 자문위원

                    ▲ 대한공인중개사협회 경상북도 지부장

※ 배성근 공인중개사

Tel : 053-812-0880  E-mail : landsarang2004@hanmail.net

 

 

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