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[정해열 공인회계사의 세무칼럼]
상속 주택, 처분 순서 똑똑하게 정하는 법

2009-01-10 오전 8:37:57

▲ 정해열 공인회계사

부모님으로부터 주택을 상속받은 연초록 씨. 집에 대한 추억으로 처분하지 않고 가지고 있었으나 급한 사정이 생겨 처분을 힘들게 결정하였다. 그런데 상속주택은 피상속인이 몇 채를 갖고 있는지에 따라, 상속 당시 피상속인과 생계를 같이하는 동거 가족인지에 따라 양도소득세가 각기 다르다고 하는데 너무 복잡해 머리가 다 아픈 지경이다.

상속주택 1채와 일반주택 1채가 있는 경우

상속주택 1채와 일반주택 1채가 있는 경우 상속주택은 다음의 자격 요건을 충족하여야한다.

1. 피상속인이 사망 시 상속인과 동일한 세대원이 아니어야 한다.

2. 상속 당시 상속인이 속하는 1세대가 1주택이거나 무주택자여야한다.

위 상황을 충족한 상속주택 1채와 일반주택 1채를 보유했을 때 일반주택을 양도할 경우 상속주택은 없는 것으로 보아 비과세 혜택을 받을 수 있다.

상속 주택이 2채인 경우

상속 주택이 2채인 경우는 어떠할까? 상속 주택이 2채 이상인 경우엔 이중 1채만 상속 주택으로 본다. 아래 순위에 해당되는주택이 상속 주택이 되는것이고 그외 1채는 상속 주택이 아닌 일반주택이 된다.

1순위: 피상속인이 소유한 기간이 가장 긴 1주택

2순위: 소유기간이 같은 경우 거주기간이 가장 긴 1주택

3순위: 거주기간까지 같은 경우 피상속인이 사망당시 거주한 1주택

4순위: 사망시 거주한 주택이 없는 경우 기준시가가 높은 1주택

5순위: 기준시가가 같은 경우 이때에는 상속인이 선택하는 1주택이 상속주택이 된다.